Ya ha salido el anteproyecto de ley que regulará el alquiler vacacional y, como se venía anticipando, hay muchos, <strong>MUCHAS</strong> novedades y, sobre todo, requisitos enfocados a ordenar el mercado de las casas vacacionales. Hay que tener en cuenta que ES UN BORRADOR, <strong>acabo de hablar con el presidente de la asociación de apartamentos turísticos</strong> <strong>(APTUR)</strong> y actualmente el documento se encuentra en fase de alegaciones, pero la realidad es que es el documento sobre el que se va a trabajar e implica realmente si se aprobara al 100% un cambio enorme en este mercado y cito algunos puntos que incluye:
<ul>
 	<li><strong>Gran disuasión y drástica reducción de las propiedades vacacionales en situación ilegal.</strong></li>
</ul>
Si, empiezo por el final, empiezo por este punto de las multas, que normalmente va en la parte final de toda ley porque , realmente hasta ahora en Baleares el alquiler vacacional era, en más de un 75% ilegal y realmente, <strong>la ley, tal y como se está enfocando, apunta a que va a venir a cambiar este punto para siempre</strong> (además de añadir un mayor control y restricciones para acceder a dicho mercado como propietario / agente).

Las multas mínimas por estar fuera del marco se han incrementado por 5. <strong>La multa mínima será 20.000eur</strong>, pero no sólo eso, se va a perseguir mucho más. Hace 2 semanas se publico que el Govern había presupuestado para el 2017 una recaudación un 900% superior para este año en lo relacionado a sanciones de establecimientos y servicios turísticos (también restaurantes, hoteles, etc, sí; pero aquí las multas en alquiler vacacional tienen un peso específico seguro importante). Quiero decir, no sólo está la ley si no que, si cuenta en su partida presupuestaria con un incremento sensible de recaudación, habrá muchos más recursos en hacerla cumplir. Hay que tener en cuenta además que detectar quien está fuera de la ley en este sector realmente será muy sencillo una vez consiga la administración integrarse con los portales Airbnb, Homeaway, etc. No es como coger a alguien por la autopista que va a 130kmh, tiene que estar el radar justo donde se comete la infracción. En alquiler vacacional, como todo funciona con portales, basta con pedirles el listado de propiedades y cruzarlo con el registro de viviendas de alquiler vacacional y listo para empezar a enviar notificaciones.

Conclusión, el mercado ilegal se va a reducir drásticamente y en muy poco tiempo. Si tenéis vuestra vivienda en situación irregular, tenéis aun tiempo para regularizarla antes de que se apruebe la ley y evitaros males mayores porque las cosas realmente van a ser muy diferentes tras la misma.
<ul>
 	<li><strong>Requisitos:</strong></li>
</ul>
Hay unos requisitos que deberán cumplir TODAS las propiedades en alquiler y luego otros específicos de las viviendas en plurifamiliares. No abordaré los requisitos fiscales propios de la renta de las personas físicas o de actividades económicas que no son específicos de esta ley ni nuevos.

**A** Requisitos obligatorios para todas las propiedades que propone el borrador:
<ul>
 	<li>Encontrarse en una <strong>Zona permitida</strong> <strong>(NUEVO) </strong>para el alquiler vacacional. El anteproyecto recoge que, en adelante, cada Consell dividirá su área de actuación en zonas a cada una de las cuales asignará un número máximo de plazas para alquiler vacacional que habrá que comprar. También podrá determinar zonas donde no haya licencias, es decir donde directamente no sea posible esta actividad en ningún caso.</li>
 	<li>Estar dado de alta en el <strong>Registro de Establecimientos Turísticos</strong> lo que implica:
<ul>
 	<li>Que se trate de una <strong>tipología de vivienda permitida</strong> para alquiler vacacional.</li>
 	<li><strong>Seguro de responsabilidad Civil.</strong></li>
 	<li>Ofrecer un <strong>servicio de limpieza de las instalaciones.</strong></li>
 	<li>Ofrecer un <strong>servicio de atención al cliente</strong> durante su estancia.</li>
</ul>
</li>
</ul>
Aquí la novedad es que el anteproyecto recoge que en un futuro los portales web de comercialización como <strong>Airbnb y demás, sólo publiquen anuncios de propiedades inscritas en este registro y en general, que en cualquier publicidad de la propiedad, sea obligatorio incluir el número ETV.</strong>
<ul>
 	<li>Comprar la <strong>licencia del Govern para el total de plazas</strong> <strong>(NUEVO) </strong>ofertadas en su propiedad. Cada propiedad funcionará como actualmente los hoteles y deberán tener licencia para ofrecer plazas de alojamiento, si mi casa es de 2 dormitorios y cumple los puntos anteriores podré comprar, de acuerdo con el borrador, las licencias (plazas) para alojar a los huéspedes en mi propiedad. Actualmente las plazas cuestan 800eur por año y persona a alojar y se compran por un total de 5 años. Precio 4.000eur por plaza.</li>
 	<li><strong>Construcciones de al menos 10 años de antigüedad</strong> <strong>(NUEVO)</strong>, medida enfocada a reducir la especulación inmobiliaria para entrar en este negocio</li>
 	<li><strong>Cédula de habitabilidad.</strong> Ésta además limitará el número de plazas que se podrán ofertar y adquirir por propiedad a las que recoge la cédula de dicho inmueble.</li>
</ul>
<strong>** B ** Requisitos adicionales obligatorios para pisos y apartamentos en edificios plurifamiliares.</strong>

Para estos casos el anteproyecto pedirá además:
<ul>
 	<li>La c<strong>omunidad de vecinos deberá haber aprobado por mayoría el arrendamiento a viajeros</strong> de propiedades en la finca.</li>
</ul>
<ul>
 	<li>El arrendador deberá poder <strong>exigir la marcha en 24hr</strong> si el cliente altera la convivencia.</li>
</ul>
Repito de nuevo, es un borrador, pero como es el documento de trabajo, lo normal es que la ley recoja una parte importante de lo que este anteproyecto plantea. El objetivo del Govern es que esta ley esté aprobada antes de vacaciones. Quedará por ver también que plazo y condiciones se ofrecen para poder regularizar la situación (donde se pueda).

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